继广州深圳佛山后 珠海惠州东莞昨启楼市调控

→多个城市连续出台调控政策,期望楼市回归理性。南都记者 陈奕启摄(资料图)

→多个城市连续出台调控政策,期望楼市回归理性。南都记者 陈奕启摄(资料图)

珠海重启楼市限购令 三类家庭受影响 不得购买建筑面积144平方米及以下普通住房

南都讯记者陈育 继广州、深圳、佛山等城市出台楼市调控政策后,10月6日凌晨,珠海出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下称《意见》),宣布重启楼市限购令,同时通过提高竞买土地保证金比例、增加保障房用地供应、提高首付比例等方式调控楼市。今年3月,珠海楼市全面取消限购令,半年间楼市表现火热,前8个月的成交量已经超过去年全年。

根据《意见》,自即日起,珠海执行住房限购政策,对以下类型居民家庭,暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房:1.拥有3套及以上的本市户籍居民家庭;2.拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭;3.无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

此外,购房首付比例也有所提高。居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),首付款比例不低于30%。对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例不低于30%。居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例不低于40%。而对拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

《意见》规定,新建商品房项目在销售(预售和现楼销售)前,应到市价格主管部门进行价格备案,对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目,价格主管部门不予备案;没有进行价格备案的项目,属于期房预售的暂不核发预售许可、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。

《意见》还指出,珠海将加大住宅用地供应力度,积极推进土地供给侧结构性改革,合理确定土地出让规模和节奏,防止区域分化拉大或出现局部区域过热;加快城市更新的步伐,进一步保障住房供应量,平衡市场供给。其中,强化土地购置资金的监管,提高竞买土地保证金的比例,企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的50%。

东莞首次出台限购政策 只针对新建商品房 非莞籍购买首套住房不受影响

南都讯记者肖佩佩 10月6日下午,东莞市人民政府办公室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下称《意见》),正式出台楼市限购限贷等调控政策。这也是东莞首次出台限购政策。

《意见》明确,自10月7日起,在东莞行政区域内,对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房;对拥有1套住房、无法提供购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,以及拥有两套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。

“这是东莞首次出台限购政策。”东莞市住建局住房科相关负责人表示,政策出台的初衷主要是为了遏制市场过热的投资投机需求,同时保障刚需以及改善型需求。考虑到东莞外来人口比重较大的人口结构,政策对于非莞籍首套住房并没有任何影响,非本市人口仍可无条件购买首套住房。

今年以来,受深圳客购房需求外溢等因素影响,东莞的房价一路高歌猛进。此前,东莞市住建局曾表示,东莞楼市开放度比较高,考虑到区域经济联动与融合,东莞会谨慎出台限购。此次限购政策出台,相关负责人也坦言,在开放度以及遏制投资投机方面,也在努力达到平衡。“莞深融合是大势所趋,确实要考虑到年轻人才在东莞买房居住的需求,政策要尽可能做到‘不误伤’。”

该负责人强调,此次限购主要针对的是新建商品房,二手房并不在其列。这也意味着,非莞籍在达到新建商品房购买资格后,第三套还可以购买二手房。不过,上述负责人也强调,限贷政策是限购政策的配套措施,三套全款的政策也会让购房者充分考虑购房成本以及购房压力。

惠州首提规范中介市场 未提限购限贷 特别提出要确保惠阳、大亚湾等区域房价平稳

南都讯记者蒋奇政 10月6日下午,惠州市政府办公室发布《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》(下称《通知》),惠州楼市调控举措正式出台。不过,《通知》并未提及限购、限贷等措施,主要是要求强化预售制度的落实以及预售资金的监管力度,并首次对中介市场的秩序规范做出了相关规定。

根据《通知》,取得商品房预售许可证前,房地产开发企业不得以任何形式对外销售商品房,不得与购房人签订商品房认购书或以任何形式收取购房人的意向金(诚意金)、定金。房地产开发企业要在取得预售许可后10日内一次性公开全部销售房源对外销售,并在公开销售24小时之前按照“一套一标”的方式明码标价。

《通知》指出,商品房项目未取得商品房预售许可证对外销售的,由房管部门责令停止预售,没收违法所得,最高处以预售的商品房价款30%以上50%以下的罚款。同时,完善商品房销售明码标价申报监制制度,对房地产开发企业申报的价格明显过高的,不予办理申报监制,停止其销售行为,价格主管部门将对其进行告诫和约谈,涉及价格违法行为的,从严查处。

《通知》还要求加大房地产市场金融监管。房地产开发企业、房地产中介机构不得开展“垫资”、“零首付”、“赎楼贷”等性质业务以及众筹炒楼业务,严禁中介机构收取房款、自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

《通知》还首次提出加强房地产中介市场整顿,强化中介机构和从业人员备案管理,禁止楼盘利用无证经营、未备案中介机构进行商品房销售。不得采取内部认购、雇人排队等手段制造营销恐慌。《通知》特别指出,对于去库存周期较短、供应紧张、房价上涨较快的惠阳区、大亚湾开发区等区域,要采取有效措施,确保房价平稳。对于去库存周期较长、供应充足的龙门县、博罗县等区域,加大市场销售推介行为,切实满足合理住房消费需求。

来源:news.southcn.com

标签:广州 深圳 佛山 珠海 惠州

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