黄牛搅局深圳楼市,想提前选房得先交“喝茶费”?

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深圳中原研究中心经理王飞表示,黄牛行为其实是市场对稀缺资源的竞争,且不管房产供应的稀缺性是人为还是真实,某种程度上就是一种寻租行为。

不知道从什么时候开始,在深圳买房要摇号了,买房也需要“好运气”,于是在深圳楼市一度疯狂,且供给不平衡的情况下,催生了替人买房的黄牛党。 对此,深圳中原研究中心经理王飞表示,黄牛行为其实是市场对稀缺资源的竞争,且不管房产供应的稀缺性是人为还是真实,某种程度上就是一种寻租行为。

个案声称交喝茶费可提前选房

个案声称交“喝茶费”可提前选房

“还没开盘就有黄牛给我打电话了,”买家杨小姐表示,今年9月初位于深圳南山的豪方天际开盘,“他们最早承诺的开盘时间是8月中,再后来才说是9月8日开盘,销售说因为8月底和9月初就一个‘吉时’。”最蹊跷的是,杨小姐在被通知开盘时间过后不久就接到一个陌生电话,称可以提前选房,不过需要交8000块“喝茶费”,不过,最后杨小姐并没有答应。

电 话一挂,杨小姐便不再理会 此事。“在开盘当天,开盘现场有黄牛一直跟我说可以提前进去选房,我不答应她就开始游说其他人,很高调的。”杨小姐表示,进入开盘现场需要经过两道保安人员,且会核查购房人信息,而进入选房区还需要再经过一道保安。参加过数个项目开盘的杨小姐还是第一次遇到这种情况。

交了十万最后选房失败

去年,李小姐相中南山一楼盘,不过因担心选不到房子就曾求助黄牛,希望能把房子买下来,但最后又因所付的“喝茶费”太少而未能成功。

李小姐称,去年深圳楼市太疯狂,交过定金之后认为可以选房的机会不大,所以求助了黄牛。“在多次询问之后,楼盘销售员给了我一个电话,”李小姐向南都记者表示,对方称需要8万- 20万不等的“喝茶费”,“为了成功,我交了10万到一个银行的‘联名账户’里,然后还与黄牛签订了协议,可是最后失败了,可能因为我交的钱太少了吧,据说多交钱的人都买到了房子。”

如果签完合同之后不付钱呢?面对记者的疑问李小姐表示,“不会的,黄牛通知你可以签合同了,但是签之前必须把喝茶费先交齐,不然不会给你签的。”

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专家说法

重者或触犯《刑法》

广东信荣律师事务所主任律师 张茂荣

买房摇号是出于对购房者公平选房的考虑,目的是为了实现购房者购房机会的均等,但买房黄牛的存在导致了部分购房者(黄牛客户)通过内定的方式取得了优先选房的机会,破坏了公平性,间接侵犯了其他购房者平等选房的权利。

又由于优先选房的实现需要开发商内部人士的配合,黄牛收取客户的费用一般都与开发商内部人士分成,由此与开发商内部人士共同涉嫌非国家工作人员受贿,数额较大的触犯《刑法》构成犯罪,如果黄牛与开发商没有关系采取欺骗手段骗取购房者款项则涉嫌欺诈,轻者违反《治安管理处罚法》规定,重者也将违反《刑法》构成诈骗罪。

一般情况下,买房黄牛的成功运作都需要开发商内部人士配合,所以要杜绝买房黄牛还需要开发商提升管理,防止个别内部人士与黄牛串通,杜绝黄牛的滋生土壤。就退房黄牛来说,应统一退房条件和程序并予以共识严格执行,让购房者知晓在符合条件情况下退房,对不符合条件的购房者,即便找到黄牛也退不了,让黄牛淡出,市场交易则恢复公平。

避免直接付钱给黄牛

广东盈乐律师事务所大律师 朱斌

从法律角度来说,因为商品房买卖主要发生在民事主体之间的商业行为,因此就商品房的出售、退房等事宜都是民事主体的自助决策权,并没有相关的强制性规范。

如果确实需要通过黄牛完成房产购买等行为,因为往往并没有合同等相关文件,因此需要通过录音等其他方式就交易内容进行固化,确定跟黄牛的合作方式和合作条件。同时在合作中也避免直接支付钱款给黄牛,注意保证钱款的安全性。

政府可主导建第三方选房平台

深圳职业技术学院房地产研究所所长 邓志旺

政府需要实行更有效的措施加大监管力度,如由政府主导搭建第三方选房平台,统一公开选房。对于开发商来说,为了减少线下黄牛行为,一方面是遵守相关规定,要做到一次性推售;另一方面要打击内外部勾结行为。

来源:www.sznews.com

标签:深圳

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