加拿大国外买房者征15%额外房产税 出第二个致命政策

加拿大对国外买房的土豪们征收15%的额外房产税之后,房价已经开始下跌,无论是成交量还是房价都大幅下跌,但温哥华还觉得不够过瘾,这周温哥华市长又说了,温哥华计划明年1月起对空置房征税,税率为房屋评估值的0.5%~2%,具体税率未定。举措主要针对投资型房产,而非居住用房。

那么我们很纳闷,加拿大怎么知道有多少空置房呢?这个事在我们这,多少年都统计不出来,难度比登天啊,天宫飞船都上去两个了,而有多少空置房没有一个地方能够统计的出来,足以说明这个难度。加拿大人可能一脸懵逼,这真的很难吗?他说办法有的是,像牛粪一样多。

简单粗暴地办法就是用电量和用水量,水表电表不转的地方就是空置房,拿出来收税就好了。但人家老外还是有追求的,说这些他们都不用,政府不会根据用电情况来判断房屋是否为空置的,加国政府有能力通过产权人自主申报、审计、合规措施等途径,来判定房屋是否是空置的。房主需要证实,他们或是租客在这个房子里住了至少多少天。然后人家已经有结果了,说目前温哥华大约有10800套空置房屋。

可以想见,如果对着1万套房屋征收0.5-2%的空置税会是什么后果?数据显示,温哥华有超过90%的独立屋价格超过100万加币(约合78万美元,514万人民币),而在10年前,只有19%的房子超过100万加币。温哥华市区家庭年均收入7万多美元,按照目前的独栋住宅均价,一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房(北上深是家庭年收入20万,房子超过500万,不吃不喝已经超过了25年)。

以500万人民币一套房子计算,每年的要交的税就是2.5-10万元人民币,而且这个成本每年都会发生,基本会产生一个结果,房东宁可低价租给租客,也会避免让它完全空置,所以如此征税,彻底打击了炒房囤房的海外买家,可见加拿大不但要通过额外房产税降房价,还要让租客变成香饽饽,鼓励房东尽快把房子租出去,给租客也减负。

有人说的对,我也相信加拿大在这个时候出台这样的政策,就是为了争取选票,因为高房价影响大选,另外顺便割韭菜,让海外炒家赔钱离场,打压房价的同时也会让加拿大显得更有吸引力,过两年房价跌下去了,他们可以再把政策收回,这样又可以让韭菜重新生长了,跟中国的股市很像。但这些背后的阴暗目的,并不妨碍这是一个成功的政策,起码让中国的老百姓艳羡不已。

仅8月新政,加拿大BC省的房价发生雪崩,一个月下降20%,温哥华的房价在过去28天内下跌了20.7%!在过去三个月跌幅更是达到惊人的24.5%!一年的涨幅,基本已经全部被吞噬。而且这里不光是房价下跌,成交量也跌入了谷底,从8月1日到14日,西温哥华地区只有3套房屋出售,去年同期是52套,同比跌幅高达惊人的94%。除了西温哥华,列治文地区销售暴跌96%,北本拿比地区跌幅为95%。有房产经纪说,可以坦率一点这半个月整个温哥华就没人买房子了!当然这些2个月前海风光无限的房产经济们,已经大批大批的失业。

来源:news.sznews.com

标签:加拿大

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