临深楼市这五年:“新宠”变“新贵” 有楼盘价涨217%!

“五年前,临深片区四五千块一平,现在涨到一万多,有些片区已经高达两万多,从‘新宠’升级成‘新贵’,看这势头以后都高攀不起了 ”有业内人士表示。

5年时间,临深地区楼市发生了巨大的变化。诸多深圳人外走东莞、惠州、中山,三地新开楼盘前深圳人数见不鲜,大波深圳客的涌入,直接催涨了当地房价,2016上半年东莞均价12471元/㎡,惠州均价8069元/㎡,中三均价7019元/㎡。

数据来源:家家顺

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强大购买力的深圳客也让无数临深片区的楼盘经历了什么叫开盘即“光的疯狂。

2015年12月位于大亚湾的锦绣壹号二期开盘,不到―周就被抢光。位于东莞凤岗的恒大绿洲开盘 1万深圳人前来买房,现场人员爆满,销售额1达17亿,同日,位于黄江的班芙春天在深圳大中华交易广场推出的691套房源,也全部售出,销售额9亿。网传说深圳客买下0.6个东莞。

与此同时,万科恒大、碧桂园、万达等知名大型开发商纷纷加码在东莞惠州高价拿地。

东莞均价破万 七片区均价翻番

深圳客外溢带火东莞,2016年东莞半年市场成交量超过2014年一整年,东莞成临深最大赢家,2016年新房均价高达12471元/㎡,较2012年的8280元/㎡,上涨了4191元/㎡。

从成交面积来看,90—110平米的3房,一直是近五年来成交量占比最高,约占4层。按100平米的面积来算,5年增值约40万。

5年来,东莞的房价不断的攀升,随着交通规划的成熟,临深热点片区剧增。临深片区由传统的5个片区演变成13个镇区组成的大临深片区。五年中,中塘厦、凤岗成交套数均超过2万套,黄江、松山湖、虎门、厚街成交套数在1万套以上;且塘厦、黄江、凤岗、大岭山、清溪、樟木头、松山湖七镇均价翻番,塘厦均价涨幅169.46%,位七镇之首。

数据来源:家家顺

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“受益于沿江高速,沙田、虎门这边今年成交量逐步提升,上涨空间比较大”家家顺营销副总张国库特别强调。

从趋势上看,东莞总价超过120万的房子占比2012年3.95%上升到18.45%,60—90万的房子占比从2012年52.21%下降到38.89%。

不足五年 大亚湾被买走113743套

不足5年的时间,大亚湾片区房子被买走113743万套,仅次于惠城区的114297套。“照这个趋势下去,大亚湾很快就要夺走惠城的冠军之位了”张国库表示。

家家顺数据显示,大亚湾成交均价5年时间近乎翻倍,涨幅达93.19%,目前均价10697元/㎡。在大亚湾,临深片区楼盘占9席,龙光城、碧桂园十里银滩、卓越东部蔚蓝海岸、富力湾等,其中龙光城5年涨217%,均价1.5万左右。

数据来源:家家顺

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惠州新房成交中,大户型的购房者增多,小于70㎡的房源越来越难卖。小于50㎡的房源占比从2012年的11.2%下降至6.75%。

借力深中通道 中山未来可期

受深中通道的影响,中山2015年和2016年成交量明显上涨。2015年中山成交量为93604套,均价5729元/㎡,2016年仅上半年成交量已超过2015年成交量的一半,为55391套,均价涨到7019元/㎡。

数据来源:家家顺

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说起深中通道对中山楼市的影响,张国库指出,中山的上涨周期不是两三年的事,估计至少有个8—10年;至于最近大家比较关注的深中通道收费的消息,暂且不论消息是的可靠性,首先,深中通道是公共性的便利设施,就算收费价格也不会太高。

其次,就目前来看,深中通道建成通车大概要到2022年以后,到那时几十块钱的费用,应该是大部分人可以承受的起。

目前,中山七千多的均价,相对于东莞、惠州的临深片区,价格优势明显。深中通道的规划、与前海自贸区的毗邻,中山楼市未来可期。

“现在前海什么价,基本都是10万+以上了,中山部分片区离前海自贸区这么近,深中通道一开通,非常便利,价格怎么可能不上涨”张国库如是说。(田晨夕)

来源:www.sznews.com

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