深圳地铁盘公摊竟超30% 产权剩36年?

深网房产记者在规土委官网查看到秦女士意向购买的1栋20层的04户型,建筑面积为86.7平米,户内面积65.29平米,分摊面积21.41平米。

“公摊这么大,我们买房觉得不划算,但2万元的认筹金已经交了,9月10日就要开盘,不知道要怎么处理?”9月2日,秦女士向深网房产记者反映,在规土委官网查看了英郡年华3时光里预售信息,发现该 楼盘产权只有40年,而且公摊比例超过30%。

工改居项目 产权仅40年

据了解,英郡年华3时光里原为泰兴玩具厂用地,建于上世纪90年代初,是深圳市城市更新改造项目,于2014年6月16日动工建造。

深圳市规土委官网显示,9月1日英郡年华3时光里已拿到预售证,该项目位于龙岗区南湾街道丹竹头社区龙岗大道南面,40年产权,属于二类居住用地。总建筑面积为168030平米,预售总套数1725。

都怪自己看房时问的不够详细,没想到英郡年华3时光里是“工改居”项目,产权只有40年,销售说2018年才交房,那到时不就剩下36年的使用权。“秦女士对深网房产记者表示,”起初交了认筹金,也是觉得这个盘交通方便,紧挨着丹竹头地铁站,其实周边环境不咋的,被农民房包围着,生活嘈杂“。

公摊超30%准业主感叹买房难

而更令秦女士感到不满的是,英郡年华3时光里公摊比例超过30%。

1栋22层86.7平米的04户型公摊系数33%

1栋22层86.7平米的04户型公摊系数33%

按照国家规定的公摊系数计算公式(1.公摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和 2.每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。)来算的话,英郡年华3时光里公摊系数高达33%。

正如秦女士所言,“公摊面积那么多,竟然超了30%,买这里的房子一点也不划算,在深圳买房好不容易啊!”。

深网房产记者挑了多个户型查看,例如71平米2房户型,分摊面积均在17.04平米,公摊系数为32%;约87平米3房户型,分摊面积在18.01-21.44平米之间;公摊系数范围在27%-33%;约89平米3房户型,分摊面积在19.02-21.87平米之间,公摊系数范围在27%-33%;约108-113平米3房户型,分摊面积在23.46-24.11平米之间,公摊系数范围在27%-28%。

这样来看,英郡年华3时光里大部分房源公摊系数已超30%。

据了解,目前在公摊面积上国家没有明确规定,但是业内人士均表示,30层的楼房,公摊系数达到30%以上,是不正常的。用深圳市广东信荣律师事务所张茂荣律师的话来说,“公摊面积多,外观显示会豪华些,但使用率低。一般来说,对购房者而言,还是公摊越小越好,使用率会高些”。

据悉,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%- 15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。

来源:www.sznews.com

标签:深圳

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