二线城市成楼价上涨主力 珠海佛山东莞全国7强

8月份全国百城楼价环比上浮前9强

8月份全国百城楼价环比上浮前9强

根据9月1日中国指数研究院发布8月份"中国房地产指数系统百城价格指数",珠海、佛山、东莞8月份楼价环比涨幅挤入全国"7强"。8月份全国百城楼价环比涨幅前10名,除了上海为一线城市,其他上榜的城市均为二线城市。

全国百城楼价涨幅无锡居首

"中国房地产指数系统百城8月份价格指数"显示,珠海楼价以环比增幅6.4%,拿下全国百城楼价涨幅榜眼,仅次于无锡。佛山楼价以4.86%的环比涨幅,位居全国百城楼价涨幅榜第5名,涨幅次于无锡、珠海、昆山、廊坊,甚至把上海甩到了身后。东莞以3.85%的环比涨幅,超越杭州,位居全国百强楼价涨幅榜第7位。

今年以来珠海楼价已连续8个月上涨,8个月累计涨幅达27.3%。珠海8月份一手楼均价达17922元/平方米,环比上涨6.4%,涨幅全国排名第二。

根据中指院的调查,8月份佛山平均楼价为9968元/平方米,环比增幅4.86%,同比增幅达18.27%。由于佛山住建部门还未公布8月成交数据,这份中指院的价格指数或与佛山实际成交价比略有偏差,但偏差应该不会太大。佛山中原的数据也显示,8月佛山楼价9637元/平方米,与上个月基本持平。

而东莞8月份成交均价13031元/平方米,环比涨幅3.85%。目前,东莞23个区域房价过万,其中6个区域"破2万"。

现状:价格涨了成交量却降了

虽然房价"涨"字当头,但是从相关数据看来,珠海、佛山、东莞8月份一手市场的成交量却有下滑的趋势。

珠海市商品房预售专网数据显示,珠海8月网签商品房5970套,网签面积52.5万平方米,环比7月分别下滑了17%和18%。其中,一手住宅网签5159套,网签面积49.7万平方米;一手商业用房网签114套,网签面积1.02万平方米;一手办公楼网签154套,网签面积1.73万平方米;其他类型物业网签415套。

佛山的成交量也出现轻微下滑趋势。佛山7月一手楼单月成交15757套,创下历史新高,但8月行情略有下滑。根据佛山中原地产公布的数据,佛山8月成交量面积为188.2万平方米,出现约1%的降幅,但这一数据还是保持在峰值上,说明佛山目前市场仍处于供不应求的态势中。

8月东莞一手住宅成交量稍微有些"惨"。合富辉煌(中国)东莞发展研究中心统计数据显示,东莞一手住宅签约面积为51.3万平方米,同比大幅下滑41%,其中东莞8月住宅成交创下了今年除春节月外的新低。

观察:高价土地继续推高二线城市楼价

二线城市楼市火爆,已成为目前中国房地产市场的显著特征。8月份全国百城楼价环比涨幅前10名中,除了上海是一线城市外,其他上榜的城市均是二线城市。这无不说明,二线城市仍然受到资金的追捧。从全国来看,8月百城楼价环比上涨的有68个,环比下跌的只有29个说明楼市的大环境仍呈上升趋势。

珠海、佛山、东莞三城8月楼价继续大幅度攀升,一方面得益于全国市场的火爆;另一方面,作为二线城市,节节高升的地价也进一步刺激楼价攀高。8月26日,珠海以29120元/平方米的楼面地价打破纪录。

珠海市场当即升温,开盘加推、捂盘、涨价、抢房等事件不断上演。8月佛山的禅城、顺德、三水均出现了区域内的高价地块。在高价地块的带动下,购房者担心后续政策收紧以及房价的持续上涨,所以购房心态依然积极,8月整体市场供不应求。

市场观望情绪或会再次来袭

珠海、佛山、东莞等二线城市8月份出现的量跌价升,说明市场已出现乏力之势。楼价上涨,必然需要持续成交量上的支撑;反之,如果成交量持续下滑,而处于高位的房价,会加深市场的观望情绪,市场的热度也会随之降温。

当然,现在说拐点已至还为时尚早。但近期全国政策面转向并不断加码,上半年表现抢眼的"4小龙"——厦门、南京、苏州、合肥,均已收紧楼市政策,珠三角出台从严政策的预期加强,一定程度上会影响购房者和投资者的市场预期以及市场信心,观望情绪将会再次袭来。

来源:news.southcn.com

标签:珠海 佛山 东莞

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