8月房租竟然大降!租客最青睐龙岗地铁房

在记者获取到的8个深圳项目当中,仅2个项目推出产品销售,其他项目均为开放营销中心或开样板房,开发商探市意图明显。

深圳楼市进入“金九”首个周末,一场传统旺季销售之战已然打响。在南都记者获取到的8个深圳项目当中,仅2个项目推出产品销售,其他项目均为开放营销中心或开样板房,开发商探市意图明显,深圳楼市“金九”首个周末冷淡。

2014年,从年初至9月,深圳楼市经历了长时间低迷,购房者和开发商的博弈继续,而进入“金九”传统旺季,开发商选择抱团入市,结果是9月份预售量大幅增加。到了2015年,深圳楼市“金九”成色不足,供需双方多持观望态势,成交量高位回落。

2015年,8月共有14个项目,其中6个项目在是8月20日或以后开盘或加推。而今年的情况是,仅4个项目取得预售证,大幅减少五成,足见开发商对“金九”市场信心的不足,或是开发商仍在试探市场。

南都统计数据显示,今年“325新政”以来,开发商推售一度消极,其中3月仅5个项目入市,而5-7月分别不超过8个项目。最多为4月,达18个项目取得预售证。

目前,深圳楼市进入“金九”首个周末,一场传统旺季销售之战已经打响。在南都记者获取到的8个深圳项目当中,仅2个项目推出产品销售,其他项目均为开放营销中心或开样板房,开发商探市意图明显,深圳楼市9月首个周末冷淡。

对此,南都资深房地产研究员邱永宽表示,从目前来看,今年9月成交量环比8月将大幅增长,而同比去年市场,将很难超过去年的成交量。

8月深住房平均租金微跌1.2% 租客青睐龙岗地铁房

随着“毕业季”接近尾声,租房旺季结束,同时租赁市场也进入到传统的淡季。据深圳链家成交系统数据统计,8月全市平均租金为67.9元/平方米,环比下降1.2%,套均租金为4845元/月,环比下降1.9%。龙岗区由于租金相对偏低,受到租客青睐,占比亦有明显增加,特别是地铁沿线物业受到欢迎。

整体来看,今年1月租金处于峰值,随后租金持续回落至持平,在7月出现小幅增长,8月再次小幅回落。深圳链家数据显示,8月租赁成交量环比下降13.9%。全市除盐田区上涨外,其余区域环比全部下降。其中,宝安、南山跌幅超过20%,福田、龙华跌幅超过10%,罗湖环比下降8.2%,龙岗基本持平,且占比提升至22.0%。

总价方面,全市租金在4000元以下的物业占44.8%,其中3000元以下占22.5%。整体来看,60平方米小户型占比超四成,4000元以下各区间成交占比亦均有增加,这也造成全市套均租金出现下降。

从各区平均租金来看,南山超过福田成为全市最高,为85.2元/平方米,环比上涨4.5%。福田、宝安两区租金较7月基本持平,龙华租金与去年同期相比上涨了18.6%;盐田由于成交基数较小,租金波动性比较大。

深圳链家研究院表示,7月份毕业生租房需求集中释放,8月中旬后租房需求有所减少。预计9月租房需求将继续回落。租赁成交总体还是维持在高位,一些低租金物业将被消化,且经过上半年的调整后,预计未来租金还是维持相对稳定的状态。

来源:www.sznews.com

标签:深圳

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