"全国最贵一块地"深圳诞生 观察:8月为何地王频现

今年以来,“地王”成为土地市场最频繁出现的词语,不断刷新的纪录除了带来一声声的感叹外,也为楼市注入了更多的焦虑和不安。昨日,招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心(一期)配套商业用地,全国土地最高成交总价的记录再被刷新。到目前为止,今年以来成交的土地中,溢价率超过100%的已有160多宗。

万科华润保利落标

此次集体出让的11宗土地使用权和深圳国际会展中心建设运营权,采用的是邀请招标的方式出让,即只有接到邀请的企业才能投标,参与投标的有华润、招商华侨城联合体、万科以及保利。最终,招商蛇口联合华侨城击败其他三家房企,以总价310亿元一举拿下该地。

虽然总成交价创下全国最高纪录,但楼面价其实并不高。考虑到代建91万平方米会展中心的成本以及政府将以建安成本回购的10万平方米人才公寓,11宗配套商业地块的楼面地价约为2.15万元/平方米。

8月高价地频出

除了深圳,高价地在全国遍地开花。在上周五,厦门共出让六幅地块,除了翔安区03地块,其它五幅地溢价率全部在140%以上。土地出让金总共为171.64亿元,而厦门2015年总的土地出让金额也不过300亿元。

厦门房价从去年开始“发飙”,新房价格已经连续17个月上涨。国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格显示,厦门新建商品住宅价格环比上涨4.6%,涨幅高居全国第一。今年,厦门新房价格环比增幅一直稳居全国前四。

上海新地王!一地块拍出楼板价14.3万/㎡

位于上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段,起拍价46亿,吸引了18家企业前来竞拍。最终融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪,以10万/㎡的名义楼板价,14.3万/㎡的可售面积楼板价,139%的溢价率,创下中国土地成交史上最贵地王记录。

广州新地王诞生!3.5万元/平米!"三地铁一城轨一电车"在此交汇

沉寂已久的广州土地市场终于在八月迎来了“小高峰”。8月17日上午,2016年下半年第一宗宅地荔湾区华大物流地块(AF010734地块)以35216元/平方米的楼面价被广州番禺雅居乐房地产开发有限公司收入囊中,加冕广州新地王。

从交通方面看,地块所在的石围塘地区,是未来“三地铁一城轨一电车”交汇的交通枢纽中心区域。根据规划红线,地块为11号线地铁上盖,而11号线石围塘站就在这里设站,一站路就可以到达对面的老荔湾如意坊。

未来还有规划有广州地铁22号线、佛山地铁5号线,除了地铁,石围塘还将引入广佛江珠城轨的石围塘站、以及有轨电车广钢线。目前,离地块最近的地铁站是5号线滘口站,步行大约需要15分钟。未来距离地铁11号线石围塘站仅500米。

此外,地块西边还规划有预留的过江隧道或者高架桥,可以直通荔湾。除了交通配套之外,地块周边学校有广州市第九十三中学等学校,广州中医药大学第三附属医院,周边没有大型商圈,依靠周边小区的配套。

黎文江表示,广佛同城趋势加强,白鹅潭经济圈将成广佛CBD,十年二十年之后,随着未来广州东部CBD写字楼老化等问题出现,广州CBD会从珠江新城、琶洲等转移到这边来的。“广钢新城目前有的项目已经卖到四万,所以这块地两年后预计卖到6万以上。

29120元/平方米!不到3个钟,珠海地王三度易主

再创新高!珠海唐家今天拍卖的最后一块地,也是面积最小的一块地——唐家科技创新海岸片区珠国土储2016-12地块,刚刚拍出单价29120元/平方米,成为珠海新地王,由珠海格力房地产有限公司竞得。从今天15:30开始,到最后四块地全部拍卖完成,短短不到三个小时,珠海地王已三度易主。

中原地产数据显示,截至8月25日,今年全国单宗土地超过10亿元的地块共有320宗,其中溢价率超过100%的高价地达到了160宗。值得注意的是,8月是高价地产生最密集的月份,单宗土地超过10亿元的地块合计有60宗,其中溢价率超过100%的高价地高达45宗。

资产荒下的“三高”潮

高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块普遍出现在一二线城市,地价超过房价现象已经从一线城市蔓延到二线城市,这种情形使得更多的担忧情绪开始蔓延。

有业内人士称,后市存在较多不确定性,高溢价拿地很可能要付出代价,如何解套是房企不得不面对的问题。中原地产首席分析师张大伟认为,一二线城市出现高价地浪潮的原因,主要是资金潮下的资产荒,“对于一二线城市来说,未来一年房价如果涨幅不超过50%,拿了高价地的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力会造成很大的风险。”

为了控制地王,合肥、南京、苏州等一些强二线城市近来出台了不少调控政策,但未能从根本上遏制地王的出现。

来源:news.southcn.com

标签:深圳

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