深圳房价跌至“5字头”

深圳房价连续两周下滑,目前已经跌到“5字头”,导致这一现象的出现,是因为高价盘备案数量的减少。上周二手房与新房均呈现量升价跌的态势,置业者入市逐步回升,而价格由于刚需物业成交占据主导,出现结构性的回落。

深圳房价跌至“5字头”

连续两周下滑,高价盘成交占比减少致房价出现结构性回落

【深圳新闻网讯】深圳房价连续两周下滑,目前已经跌到“5字头”,导致这一现象的出现,是因为高价盘备案数量的减少。业内人士认为,深圳楼市的结构性因素仍然存在。

市规土委数据显示,上周(7.18~7.24)新房成交均价为50634元/平方米,环比下跌8.4%。深圳中原地产研究中心经理王飞认为,由于前期半岛城邦、新锦安壹号公馆等高端项目成交较多,导致前期价格基数较高,价格连续两周回落。在此需注意由于单周成交总量的原因,成交价格易受成交结构的影响,周数据的价格波动较大。

上周一手住宅成交824套,环比上升18.1%;二手住宅共成交1510套,成交面积约为12.73万平方米,分别上升9.3%和13.1%。全市新房成交量与二手房成交量较前期均有明显上升,其中二手房成交量为5月份以来首次突破1500套。

深圳中原地产、安居客数据显示,进入7月份以来,楼盘卖场访客量较6月份有所下滑,市场热度小幅回落,在房价和成交量均有一定透支的情况下,市场走势较为疲弱,而且后期大幅回升支持力度较弱。

上周全市有3个项目入市,分别为KPR佳兆业广场、平吉上苑和前海东岸。共有1313套新房,是7月份以来推售量最高的一周。现阶段由于客户对于价格敏感度较高,在开发商定价较为坚挺的情况下,客户入市积极性明显不足,项目的开盘销售率比较悲观。结合6月份至今市场公开发行项目速度较慢,市场观望情绪浓厚,而且价格持续坚挺,开盘销售率不及预期,买卖双方将会持续胶着博弈。

豪宅成交占比回落的同时,刚需盘成交上扬。从深圳链家、58同城的数据看,上周二手房首次置业者入市较为积极,其占比接近50.0%,低价普通物业成交比例明显增加。面积方面,60平方米内小户型占比为43.3%,增加8.0%,其余各区间均有缩减。

单价方面,3.5万元/平方米以下占比为17.9%,增加5.4%。总价方面,300万元以内占50.4%,增加5.6%,其中200万~300万元占27.9%,增加2.9%;200万元以内占22.5%,增加2.7%。

上周二手房与新房均呈现量升价跌的态势,置业者入市逐步回升,而价格由于刚需物业成交占据主导,出现结构性的回落。二手房方面,很多刚需置业者经过前一段时间的思考、看房之后,目前开始逐步出手购买一些普通物业,比如西乡、龙华老城区、布吉、龙岗中心城等价格相对较低的片区成交明显提升。所以,预计未来首次、普通换房的刚性需求将稳步释放。

来源:www.sznews.com

标签:深圳

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