数百万房子住着“憋气” 深圳一业主状告楼上邻居

楼上装修不慎弄裂水管,造成地板漏水,导致他家屋顶遭殃。为修复一事,一年多他多方反映,希望通过协调不伤邻里和睦关系来解决问题,但均无果。

楼上漏水楼下遭殃 纠纷不断要上公堂

俗话说远亲不如近邻,家住龙岗区龙岗街道同富路88号金阳成大厦1311的陈先生却被他的楼上“近邻”弄得焦头烂额。原来楼上装修不慎弄裂水管,造成地板漏水,导致他家屋顶遭殃。为修复一事,一年多他多方反映,希望通过协调不伤邻里和睦关系来解决问题,但均无果。眼看着数百万的房子住得如此憋气,无奈之下,他将向法院状告他的楼上邻居。

陈先生说,该楼盘于2013年开盘,他于2014年入伙,他的楼上邻居比他晚一年才入伙。去年清明期间,他发现书房屋顶的一角有水迹。就向管理处反映,也让楼上的邻居查看,事后他们也没有给出任何说法。之后,陈先生发现情况越来越严重,客厅、房间、过道等处顶部均不同程度地出现水迹。他均一一向管理处和楼上的业主反映,但双方都没有采取任何的行动。

去年8月,陈先生一怒之下把楼上的水表拆掉,此时楼上业主才找来装修工人,查找漏点。最后在屋外进入屋内的那一段水管发现了漏水现象,于是将其修复好。之后屋顶不再出现渗水现象,但原来有水迹的地方开始发霉、变黑。为修复之事,他向管理处和邻居讨说法,均以不是自己的责任为由,不予理会。陈先生始终认为,不应该为了一些小事,伤害了邻里关系。于是他向有关部门反映,希望他们出来协调此事,但至今没有处理好。

楼上1411业主严先生说,他承认自己有一部分责任,但仅限于没有及时发现漏点,并将其修复的这一小部分责任,主要责任不在他。出现问题的水管是开发商铺设的,他们的质量有问题,应该由开发商赔偿。他认为管理处和开发商原本就是一家,所以管理处应该替开发商负责任。

金阳成大厦管理处李主任接受记者采访时说,曾多次组织双方业主进行协调,但均没有达成一致意见。漏点在室内而不在室外,且是业主装修不小心弄裂的。即使质量有问题,也应该找开发商,而不是找管理处,管理处只负责公共部分的维修。此外,管理处虽由开发商成立,但并不代表开发商。再说,如果1411业主早点处理问题就不会导致如此严重的后果。像陈先生这种情况最好诉诸法律,让法院来判决该由谁负责。

对于陈先生的反映,龙岗区龙岗街道回复,经查,楼上1411业主装修后打破了门后的水管,导致漏水至楼下1311家中。去年年底至今,已多次联系1411业主与1311业主进行协商,但1411业主屡次拒绝、回避。因漏水问题并非发生于公共区域,管理处无法直接进行修复,也无法强制1411业主对1311业主进行赔偿。此事不属于物业服务纠纷,建议1311业主采取法律途径解决相应问题。

北京市中银(深圳)律师事务所钟敏荣律师认为,如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。《物权法》第92条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”

来源:www.sznews.com

标签:深圳

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