业主75㎡房子挖出50㎡地下室 致楼内多处裂缝

“底楼103室胆大包天,竟‘掘地六尺’,掏挖出一个深2米、面积至少50平方米的地下室。如今楼内不少居民家中出现多条裂缝,人心惶惶,担心是否会重演‘楼倒倒’事件。”

常熟路165号小区。 常熟路165号甲103室内违法修建的地下室。 张家琳 摄

常熟路165号小区。 常熟路165号甲103室内违法修建的地下室。 张家琳 摄

“底楼103室胆大包天,竟‘掘地六尺’,掏挖出一个深2米、面积至少50平方米的地下室。如今楼内不少居民家中出现多条裂缝,人心惶惶,担心是否会重演‘楼倒倒’事件。”近日,徐汇区常熟路165号甲幢多位居民致电12345市民服务热线,对居住安全表示严重焦虑:“对这种严重影响公共安全的违法搭建,大家反映已持续大半年了,职能部门究竟有没有‘该出手时就出手’呢?”

地下室违建掏空“五脏六腑”

7月10日下午,记者走进常熟路165号甲幢楼内,只见103室大门上张贴着一张燃气表更换单,记者多次叩门,无人应答。

多位邻居循声而来。施女士说,大半年了,主人一直“躲猫猫”不露面。

这家的违法建筑既没“长”高,也没“长”胖,可五脏六腑都被掏空了,太吓人了!说起103室地下室违建情形,邻居秦阿姨依然惊恐不已。虽然已是一年前的事,但秦阿姨仍能清晰回忆当时情形。103室是2015年4月装修的。每天晚上8时过后,总会看到8、9个民工,用平板拖车将大块的混凝土砖石运出小区,更有大量黑糊糊、湿漉漉的烂泥。秦阿姨的家人从事过房地产业,感觉这不像正常装修,似乎是在挖地道什么的。

后来大家随物业一起进103室察看,被吓得倒吸凉气:地面被挖开2米深,一个成年人跳下去都不见顶,部分承重墙也都不见了。邻居陈先生提供的室内照片显示,该户挖地下室的手法十分老到,开口虽小,内部深广,墙体和地面已全部铺上水泥。陈先生表示,该户建筑面积不到75平方米,可地下室贯穿南北卧室、厨房等,面积至少在50平方米。

165号甲幢共有6层,住了近20户人家。“这样开挖,肯定损坏楼房承重结构!”“我们住楼上的,怎能放心?”在秦阿姨家中,记者看到多个墙角显现裂缝,最长的一道至少2米以上。

“今年5月以来,不少房产中介陆续带人来看103室。这里房价每平方米在8万—10万,多个50平方米地下室,会带来多少不义之财?这样的违法建筑难道不应被限制交易吗?”居民希望职能部门按照本市拆除违法建筑有关规定,切实处置,“可一年了,我们向街道、区有关部门反映无数遍,始终没有确切回音。”

整治违建到底何时有下文?

物业、房管等对私搭乱建是无动于衷还是无可奈何?执法部门是软弱无力还是相互推诿?

7月11日上午,记者来到复兴西路57号甲徐房(集团)有限公司上海永福物业公司。总经理王衍成明确表示,上述在老公房内违法搭建的地下室,无论是规模还是手法,都是其“40多年从业生涯中首次遭遇到的,超出想像”。

他拿出物业公司分别于2015月4月、6月和今年1月出具的三份整改通知书,表示物业多次上门规劝、发整改通知单,可对方回避,物业没有执法权,只能把情况反映给湖南街道房管办。

记者从“12345”获悉,区房管部门曾专门做过上述房屋安全及承重结构技术鉴定,结果显示确属损坏房屋承重结构。由于居民持续反映,103室曾于去年底自行整改,回填地下室,得到了房管等部门的检测认可。

但真相是,所谓的回填物都是一般垃圾,并非混凝土浇注彻底填埋。风头一过,该户立即搬走垃圾,重新开挖地下室。今年1月11日,永福物业公司发现103室将原地下室充填物全部取出时,再次上门劝阻并发放整改通知,同时上报街道房管办。

本市自今年1月15日起,拆违、物业等8类执法事项交由城管负责。徐汇城管湖南中队在随后给“12345”的回复中称,中队多次前往现场查勘,因该房屋始终无人,无法进入确认是否存在违法事宜。对于市民要求限制其交易的要求,建议房管物业部门加强核实监管。

滥挖地下室相关整改不到位

老建筑是凝固的历史,地处市中心的徐汇区历史风貌区集中。在“12345”,徐汇区老房子内改、扩建地下室的并不少见,但相关整改并没落实到位。

如陕西南路572弄居民反映,弄内7号1楼居民于去年12月在公共部位搭建地下室,还将自来水、燃气都移进去。居民称弄内房屋都是泥墙土坯,担心私建地下室带来安全隐患。徐汇城管天平中队称多次派员到现场查看,因屋主不在家,无法入室查处。

建国西路309弄1号荣女士反映,自家房屋建于上世纪30年代。由于紧邻的319号开挖地下室,大兴土木,导致自家门窗变形。记者在荣女士家中发现,底楼大门难以正常开启,卧室内出现长短不一的裂缝。徐汇城管天平中队现场检查建国西路319号,发现其地下室内蓄满水,无法确认是否在改建。

嘉善路236弄建于上世纪40年代。居民陈先生反映弄内16号底楼自6月20日起开挖地下室,深度近1米。对方当事人还撕毁物业开具的整改通知书,我行我素依旧开挖。陈先生担心房屋安全,希望职能部门尽快制止、落实整改。

徐房(集团)有限公司所属上海永平置业有限公司6月26日回复“12345”,其多次上门发现现场确有违法,已要求装修工停工,恢复原样。但记者7月10日下午前往现场,发现并未停工。工人称该房是房产中介顶下来做二房东,准备转借给外国人的。经工人介绍,记者走进永嘉路289号龙麦房地产经济事务所。工作人员称,当地挖地下室很流行,以嘉善路236弄为例,有不少住家挖后,成为日租房等地下旅馆经营场所。

在寸土寸金的市中心,不管天上还是地下,有空间就意味着能捞钱,很多人因此铤而走险。但深挖“洞”侵害相邻公众利益,更给城市公共安全带来严重隐患。违法搭建地下室,涉及物业、房管、城管、公安等多部门,决不能袖手旁观。相关职能部门一方面要加强快速反应机制,有效监管,另一方面还要加强作风建设,协调并进。

来源:news.sznews.com

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